Maison de Maitre à vendre secteur Beziers, Languedoc Roussillon, Sud de la France

Ref. 2508

750 000 €

honoraires charge vendeur

$811,864 / £633,874

12

Chambres

600 m²

Surface habitable

673 m²

Terrain

11 m²

Salles de bain

140 m²

Surface aménageable

Non

Bâtiments annexes

Description

Exceptionnelle et surprenante Maison de Maître authentique, 12 chambres et 11 salles de bains ou douche, idéale grande maison familiale ou activité commerciale avec Gîtes et Chambres d′Hôtes avec immense potentiel, possibilité de diviser en 4 appartements + espace chambres d′hôtes, ancienne écurie transformée en superbe Appartement Principal, Spa, combles aménageables de 140m2, terrasses et jardin en bord de rivière, toutes commodités à pied, pieds dans l’eau et vue dégagée sur l’un des plus beaux villages du Sud de la France, seulement une heure de la mer, idéal pour changer de style de vie !

Cette propriété bénéficie d’une situation unique et elle est située au bord d’un village souvent visité, dans l′arrière-pays de Béziers, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. La Maison de Maître, unique et très authentique, est une belle maison de famille ou serait également idéale pour une activité commerciale prospère, basée sur différentes sources de revenus à la fois. Il serait possible de louer différents appartements, ainsi que des chambres d′hôtes avec salle de bains privative, offrant un Spa et proposant peut-être même « Tables d’Hôtes » dans un endroit aussi attrayant; tout cela ensemble constituerait un très bon revenu pour une famille à la recherche de changement de vie!nnLa propriété est située dans une zone bénéficiant d’un micro climat où les habitants sont très connectés à la nature. Il y a entre autres une production d’huile essentielle, beaucoup de culture biologique, de nombreuses activités sportives comme 80 km de réseau entretenu pour le vélo et la randonnée, l’escalade, plusieurs grottes, montagnes, forêt, cueillette de champignons, châtaignes et plus encore. Pour ceux qui aiment la culture et l’histoire, il y a des artistes et des galeries, un musée et de nombreuses activités intérieures. A seulement une heure environ de la mer Méditerranée et de ses belles plages de sable fin, tous les services sont assurés dans le village ou à proximité. Demandez des informations supplémentaires, des photos et des plans.


Description du bâtiment

Ancienne écurie transformée en appartement principal (n° 1) avec 1 ou 2 chambres à coucher selon le modèle d’affaires.
Grande pièce ouverte avec cuisine équipée, salon avec cheminée en pierre et coin repas, grandes portes fenêtres, le coin repas donne un accès direct à la terrasse avec vue sur la rivière et le joli village, un escalier mène au jardin le long de la rivière ; grande chambre avec dressing et mezzanine pour bureau ; salle de bains avec baignoire jacuzzi, douche, toilettes et meuble avec lavabo. En option, le studio (n° 2) peut être intégré au logement principal.
Possibilité Studio (n° 2) avec accès indépendant
Une grande chambre avec une superbe vue sur la rivière et le village photogénique, une mezzanine avec une salle d’eau avec WC, un coin pour une kitchenette à aménager.

Maison de Maître sur 3 niveaux avec les combles de 140m2 au 2ème étage attendant son destin et une belle cave à vin voûtée au sous-sol
Rez-de-chaussée
Entrée principale de la Maison de Maître qui se trouve sur le côté sud avec de beaux sols d’origine partout, à droite est le salon avec une cheminée en marbre en état de fonctionnement, à gauche la grande cuisine avec salle à manger, arrière cuisine, salle d′eau avec WC, bel escalier d’origine menant au 1er et au 2ème étage. Buanderie et chaufferie.
Entrée côté nord-ouest pour le rez-de-chaussée et avec l’escalier menant à l’appartement n° 3 au 1er étage; accès à l’espace spa au rez-de-chaussée : salle avec sauna, douche et lit de massage ; une extension est possible avec 2 autres pièces non encore utilisées.

1er étage
Au-dessus de l’entrée principale, côté sud : beau couloir avec planchers d’origine distribuant les 6 chambres, chambre avec cheminée et salle de douche et WC avec belles tomettes ; chambre 2 avec cheminée en marbre, salle de douche avec WC partagée entre les chambres 2 et 3, chambre 3, chambre 4 avec cheminée en marbre et salle de douche avec WC, chambre 5 avec cheminée en marbre et salle de douche avec WC, chambre 6 avec cheminée en marbre et salle de douche et WC.
Entrée côté nord-ouest : un escalier mène à l′étage donnant accès à un éventuel appartement indépendant (n° 3) : grande pièce pouvant servir de chambre ou de salon salle – à manger – cuisine (cuisine à aménager), une autre chambre avec cheminée, salle d’eau avec WC.

2ème étage
Possible Appartement (n° 4) avec 1 ou 2 chambres : Une très jolie chambre, une autre chambre serait à transformer en salon salle à manger cuisine (une cloison serait à démonter et une cuisine à aménager), une salle d’eau à rénover. Une deuxième chambre pourrait être ajoutée avec un peu de décoration à faire.
Grenier : Une autre espace d′environ 140m2 pourrait être aménagé en appartements supplémentaires, loft, etc.

PS : Il existe de nombreuses cheminées en marbre dans la Maison de Maître mais seulement 2 d’entre elles ont été utilisées. La cheminée en pierre dans l’appartement principal est utilisée et fonctionne parfaitement et donne une ambiance si agréable.

Terrains
Le terrain mesure 673m2 et se trouve directement au bord de la rivière. Une belle terrasse ensoleillée de 42m2 accueille les invités à l’entrée sud, une autre terrasse privée de 20m2 fait partie de l’appartement principal avec vue sur la rivière et les magnifiques environs. Environ 150m2 de jardin sont directement au bord de la rivière.
Le lit de la rivière étant très large, il est possible d’avoir au bord de la rivière des transats, une table et des chaises et même un hamac entre les grands arbres. Dans cet endroit idyllique, des livres ont été écrits, un musicien a fait des enregistrements et de nombreux cours de yoga et autres activités ont eu lieu.

État général
L’appartement principal a été rénové avec soin et est en parfait état. Il y a un chauffage par le sol alimenté par une pompe d’échange air/eau qui peut être utilisé pour le refroidissement en été. Il est également relié au chauffage central au fuel de la Maison de Maître. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage.
La Maison de Maître est dans son état d’origine mais très bien entretenue et décorée. Il y a du chauffage au fuel dans toute la maison. On trouve encore les anciennes et charmantes fenêtres en bois à simple vitrage et les volets en bois. L’électricité a besoin d’une mise à jour partielle. La plupart des salles d’eau ont été rénovées et ont été conservées dans un style original avec des lavabos chinés avec beaucoup d’efforts dans les magasins d’antiquités. Certaines pourraient bénéficier d’une remise à niveau dans le cadre d’un investissement futur, en fonction des goûts de chacun.

Commentaires
Cette propriété est non seulement idéale pour une grande et belle maison familiale, mais également pour une activité de location florissante avec un superbe appartement de propriétaire et la possibilité de 3 autres appartements à louer et en plus de gérer 5 chambres d’hôtes. Une offre de Table d′hôtes serait certainement aussi un grand succès. Le Spa pourrait profiter non seulement aux clients de l’établissement mais aussi, grâce à l’accès indépendant, au public, aux habitants locaux et aux touristes logés dans d’autres hébergements de la région. Un potentiel énorme et la propriété ferait certainement très bien vivre à un couple en quête de changement de style de vie !
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Région de la propriété

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Contact

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