Chateau Manoir Bastide à vendre secteur Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France

Carcassonne Domaine des XIIIe et XVIIIe siècles offrant une vue imprenable sur la campagne jusqu’aux Pyrénées, comprenant 3 habitations, une ancienne cave à vin avec un silo à grains d’environ 500m², un garage, un atelier, 17 chambres, une autre maison de 400m² à construire à l’intérieur, une piscine, 86 ha de champs et de bois cultivés en agriculture biologique, un verger, un potager, un environnement paisible, à proximité des commodités, idéal pour une résidence privée ou diverses activités économiques telles que l’agritourisme, la location de gîtes, des projets agricoles et l’élevage de chevaux

Ce magnifique domaine se situe dans le secteur de Carcassonne, en Languedoc-Roussillon, Occitanie, dans le Sud de la France, sur un coteau offrant des vues imprenables sur les vallées, les villages jusqu’aux Pyrénées. Organisé comme un petit hameau, ce site paisible comprend plusieurs bâtiments d’habitations et diverses dépendances, notamment une ancienne cave à vin et stockage de grains de 560m² sur deux étages, une grange avec garage et atelier. La propriété est idéale comme grande Demeure privée ou pour diverses activités commerciales telles que des projets agricoles, un centre équestre et un agritourisme avec gîtes, chambres d’hôtes et bien plus encore. Le pigeonnier et une ancienne maison de domestique, datant du XIIIe siècle, environ 400m² à rénover, avec des murs imposants qui témoignent de la longue histoire de ce site exceptionnel. Environ 86 hectares de champs et de bois, joliment vallonnés, offrent de nombreuses possibilités agricoles. Installé sur la terrasse exposée plein sud, le regard est immédiatement attiré par la vue à couper le souffle sur la longue chaîne des Pyrénées. Le panorama, le calme absolu et le chant des oiseaux invitent à la détente et au contemplation. La vue est absolument incroyable et les photos ne peuvent lui rendre justice. La grande piscine donne l’impression de plonger dans ce paysage grandiose.
Cette propriété vous charmera !


Description du bien
La propriété offre 827m² de surface habitable et environ 900 m² de dépendances.

Maison principale 45 m² de surface habitable répartis sur 3 niveaux
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée (10 m²), cuisine (48 m²) avec cheminée, cellier (16 m²), vestiaire (8 m²), salon (23 m²) avec cheminée, bureau (20 m²) avec cheminée, second salon (20 m²) avec cheminée, buanderie (15 m²), salle d’eau, chambre avec mezzanine, entrée indépendante et terrasse privative.
Cour intérieure close de murs, offrant une intimité totale au nord et un charmant espace arboré avec une vue imprenable au sud.
1er étage : 5 chambres (30, 30, 20, 20 et 14 m²), salle de jeux (42 m²), 3 salles de bains, dont 2 avec douche à l’italienne.
2e étage : 2 chambres mansardées de 25 et 32 m².
90 m² d’espace aménageable sous les combles. Chauffage central au fioul.

Gîte 250m² habitables sur 3 niveaux
Maison idéale pour la location saisonnière, avec chauffage central au fioul.
Rez-de-chaussée : Cuisine de 35 m² avec cheminée, salon de 25 m², salle TV de 30 m², buanderie de 20 m².
1er étage : 4 chambres de 22, 21, 11 et 15 m², 3 salles de bains avec douche à l’italienne.
2e étage : 3 chambres mansardées de 28, 27 et 20 m². Charmante terrasse exposée plein sud, offrant une intimité totale et son propre jardin.

Maison du gardien 126m² habitables
Rez-de-chaussée : Cuisine, salle à manger et salon (48 m²), cellier et buanderie (18 m²).
1er étage : 2 grandes chambres, WC, salles de bains avec douche à l’italienne.
2e étage : Salle de jeux (48 m²) avec parquet.

Attaché à la maison du gardien se trouve un appartement d’environ 60m² nécessitant une rénovation complète :
Rez-de-chaussée : pièce (30 m²).
1er étage : 2 chambres et une salle de bains.

Maison-tour du XIIIe siècle 400 m² sur 3 niveaux, seulement les murs
L’ensemble du bâtiment nécessite des travaux d’aménagement et n’est actuellement qu’une coquille vide mais pleine de charme. La tour abrite, à sa base, une citerne de 30m³ alimentée par un puits. Au sommet de la tour se trouve le pigeonnier.

Attenante à la maison du gardien se trouve une vaste grange de deux étages comprenant un rez-de-chaussée, un premier étage et plusieurs pièces (garage, atelier, etc.), pour une surface totale d’environ 380 m².

Charmante ancienne cave à vin et ancien silo à grains
Rez-de-chaussée : ancienne cave à vin avec 3 cuves, surface disponible : 256 m²
Premier étage : ancien silo à grains, surface de 310 m²

Piscine de 17 m x 5 m et sa terrasse offrant une vue imprenable

Terrain
La propriété s’étend sur 86 hectares de terrain légèrement vallonné, dont 31 hectares de champs, 53 hectares de bois et 2 hectares de bâtiments et jardins. Un grand verger d’arbres fruitiers (amandiers, noisetiers, etc.) a été planté il y a quelques années et bénéficie d’un système d’irrigation. L’ensemble de la production est cultivé en agriculture biologique. Les bâtiments profitent d’un environnement relativement plat et de différentes terrasses de part et d’autre permettant d’admirer des vues absolument magnifiques. La propriété est libre de tout fermage, situation très rare, permettant au futur propriétaire de démarrer son projet immédiatement.
L’arrosage est assuré par un puits, et une grande citerne collecte également l’eau de pluie. Les bâtiments sont raccordés au réseau d’eau de ville. La fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur pour une capacité de 40 personnes.

Commentaires
Un vaste domaine intéressant, empreint de charme, situé dans un cadre paisible et magnifique, entouré d’une nature splendide et offrant des vues imprenables jusqu’aux Pyrénées. La propriété offre diverses possibilités de développement, tant dans le secteur agricole que touristique.