Mas, Ferme à vendre secteur Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France

Secteur Carcassonne  Domaine équestre, Mas en pierre, 302 m² SH, 7 chambres avec salle d’eau privative, chambres d’hôtes ou Gîte possibilité, dépendances, écuries, sellerie, garage, parking, 60ha dont 40ha de prairies en paddock, des bois, vue agréable et très calme, sans nuisance, proche tout commodité; rare opportunité d’affaire pour les amoureux des chevaux!

Ce domaine idéal équestre datant du 17ème siècle est situé dans la région de Carcassonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. La propriété toute en pierre offre 302 m² de surface habitable avec des grandes pièces de jour au RDC et 7 chambres à l’étage, chaqu’une avec sa salle d’eau privative. Une partie de la maison à l’étage profite d’une 2ème cuisine et salon et peux être utilisé en gîte avec accès indépendant. En plus le nombre de chambre dans une ou l’autre habitation est modulable en fonction des besoins. Les dépendances d’environ 250m² comprennent une écurie, de grandes caves et un garage. A l’extérieur, comme les bâtiments sont sur un plateau, il y a plusieurs terrasses et un grand parking.
Les paddocks, environ 40ha, se situe autour des bâtiments et profitent d’un abreuvoir alimenté par un réseau d’eau. Les chemins permettent d’accéder facilement toute la propriété. Il y a aussi divers abris pour les chevaux. Sur ce domaine on pourrait avoir jusqu’à 40 chevaux facilement. Avec le réservoir d’eau, les puits et la source à capter, toutes les terres seraient irrigable et ceci toute l’année. L’eau de ville alimente les bâtiments ainsi le fibre optique!
Cette propriété pourrait être une belle résidence familiale pour les amoureux des chevaux, mais la propriété se prête également à des projets commerciaux, en tant que chambres d’hôtes pour ceux qui cherche le calme, ou des randonneurs et les cyclistes; la route équestre européenne étant toute proche comme pensionnat équestre. Le calme de ce domaine embelli par le chant des oiseaux, font de ce lieu un endroit tout simplement magique. Si vous êtes amoureux du calme et de la nature, cette propriété ne vous laissera pas indifférent!


Description du bâtiment

La maison 302 m² SH sur 2 niveaux.
Rez-de-chaussée : Cuisine 28m² équipée, salon et salle à manger 52m² avec cheminée, salle de bain et WC 10m², grande pièce de rangement.
1er étage : Chambre 1 19m² (accès par l’escalier de la cuisine), salle de douche 11m², chambre 2 11.5m², salle de douche 6m² (escalier II par le séjour), chambre 3 13m², salle de douche 6m², dressing 6m², dressing 4m², chambre 4 18m², salle de douche 5m², WC 1.5m², buanderie 5m², chambre 5 15m², salle de bains 6.5m², chambre 6 14m², WC 1.5m², salle d’eau 5m², chambre 7 15m², salle d’eau 7m², 2ème cuisine 10m², 2ème séjour 34m² avec cheminée.
Il y a un chauffage central au fuel ou au choix de bois pour toute la maison et aussi à l’étage des climes reversibles dans les chambres. Les panneaux solars produisent l’eau chaude et contribuent à réduire les dépenses d’électricité,

Les dépendances d’environ 250 m²
Garage 97m², grange à foins 52m², grange ouvert au toit 56m², écurie 41m², sellerie 12m²

Terrain
La propriété est vendue avec 60ha de prairies et de bois, répartis environ en 40ha de prairie tout en différent paddock et 20ha de bois. Tous les paddocks ont un abreuvoir alimenté par un système d’eau enterré venant d’un réservoir de 4000l. L’eau de pluie est récupéré et il y a aussi 3 autres puits et une source à capter. Il y a de l’eau toute l’année. Le domaine pourrait être entièrement irrigable.
Un système de vidéosurveillance contrôle la zone des paddock; à ce jour ce n’est plus utilisé mais en faisant une maintenance le système pourra être remis en fonction.

Entourés d’une campagne vallonnée, les bâtiments se trouvent sur un petit plateau au milieu d’une colline offrant des vues agréables, un bien-être entouré de la nature, sans bruit et nuisance.  
Les bâtiments sont raccordés au réseau d’eau communal. Il y a 2 fosses septiques, une est en norme et l’autre a besoin d’une mise à jour. Bonne surprise et étonant, il y a la fibre optique sur ce domaine!

Commentaires
Une propriété très agréable et chaleureuse dans une position unique, très calme sans être loin de tout. Un site paisible en pleine nature et pourtant à seulement 10 minutes en voiture des commodités d’une ville. Cette région offre un large éventail d’opportunités pour la famille et les affaires, avec de nombreuses activités qui se prêtent comme chambre d’hôtes, Gîte et la pension pour chevaux. Courte distance pour des connexions rapides avec les chemins de fer, les aéroports et les autoroutes. Une excellente opportunité pour les amoureux des chevaux – à ne pas manquer!