Chateau Manoir Bastide à vendre secteur Beziers, Languedoc Roussillon, Sud de la France

Béziers  Château de prestige du XVIIIe siècle avec domaine viticole en activité et 7 gîtes indépendants, vendu avec l’ensemble des actifs de l’entreprise, 9 chambres avec salle de bains privative, grands salons et salles de réception dans le château, Spa, 2 piscines, boutique de dégustation, caves à vin, dépendances, parc, 31 ha de terrain dont 2 ha de parc et 23 ha de vignobles IGP « Vin de Pays d’Oc », idéal pour l’agrotourisme et l’équitation.

Cette propriété, avec son impressionnant château du XVIIIe siècle et sa magnifique façade exposée plein sud, est située dans la région de Béziers, en Languedoc-Roussillon, en Occitanie, dans le sud de la France. Le château, réparti sur trois niveaux, offre différents grands salons ou salles de réception, des cheminées en marbre ou en pierre dans les salles de réception ainsi que dans la plupart des chambres, des plafonds voûtés, de magnifiques sols en mosaïque ornés de motifs tels que la « fleur de lys » royale, des sols en terre cuite, de hauts plafonds, des pièces avec moulures et rosaces. Il y a 3 grandes terrasses sur les toits, aux 1er et 2e étages, équipées d’un jacuzzi privé et offrant une vue panoramique sur les environs. Le château bénéficie d’un système de chauffage central avec pompe à chaleur et d’une climatisation réversible dans toutes les pièces.

Les 7 gîtes tous différents sont répartis dans divers bâtiments et proposent des tailles variées, allant d’une à quatre chambres, chacun étant totalement indépendant, bien équipé avec la climatisation réversible et disposant de son propre espace extérieur privé. L’ancienne Orangerie, transformée en un gîte élégant de style « Belle Époque » comprenant deux chambres avec salle de bains privative et une terrasse, est particulièrement remarquable.

Entrer dans l’espace spa, c’est comme plonger dans un autre univers, dans une ambiance de « bien-être ». D’inspiration scandinave, un grand jacuzzi rond situé au centre attire immédiatement le regard. Le sauna, une salle de douche double, des toilettes et deux salles de massage pour une expérience revitalisante sont accessibles depuis cette pièce centrale.

L’espace extérieur offre deux piscines (10 m x 5 m et 13,5 m x 6 m), toutes deux entourées d’une large terrasse ; l’une d’entre elles se trouve dans une petite oasis clôturée avec un pool-house, ainsi que d’un espace de jeux et de charmants sentiers de promenade. Le parc de 2 ha, clos et bien entretenu, comprend une allée de platanes et de nombreux autres grands arbres bicentenaires, ainsi que des arbustes et des fleurs méditerranéens.

Le vignoble, d’une superficie de 23 ha, est classé « IGP Pays d’OC » ; la moitié de celui-ci est attenante aux 2 ha de parc, tandis qu’une deuxième partie ontiguë se trouve à seulement 500 m environ. Environ deux tiers sont consacrés aux cépages rouges et un tiers aux cépages blancs. Le terroir est à la fois productif et de grande qualité ; les cépages sont adaptés aux demandes actuelles du marché et au terroir du domaine. Environ 80 % du vignoble pourrait être irrigué. Il serait possible de planter 4 ha supplémentaires et, si on le souhaite, d’acquérir certains vignobles voisins pour agrandir la superficie.

Les bâtiments agricoles sont totalement indépendants, dotés d’un accès distinct et, bien sûr, à l’abri des regards. On y trouve plusieurs immenses caves ainsi qu’une très belle cave de vieillissement, climatisée et semi-souterraine, permettant aux vins de mûrir dans d’excellentes conditions. Un bâtiment séparé abrite une agréable salle de dégustation et une boutique de vente avec des bureaux.
Le prix ne comprend pas le mobilier, les stocks ni l’avance aux cultures.


Commentaires
Un château prestigieux pouvant servir de magnifique résidence familiale, un vignoble bien entretenu avec ses caves, d’excellents vins et des locations haut de gamme — le tout situé dans un cadre magnifique, à proximité de villes touristiques, d’aéroports internationaux, de liaisons ferroviaires et de la mer Méditerranée. L’aspect commercial constitue l’un des principaux atouts de cette propriété, compte tenu de sa grande diversité et de sa flexibilité, qui lui permettent de s’adapter aussi bien aux demandes des clients qu’aux projets d’entreprise d’un futur propriétaire ambitieux. À titre d’exemple, l’activité viticole pourrait être externalisée, en totalité ou en partie, selon le niveau d’implication souhaité par le futur propriétaire, sans aucun inconvénient pour la partie résidentielle, mais en générant un revenu régulier !